2314 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 153,1 m² · constr. 1990 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409388874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027409388874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 543 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 705 436 $ Poids 80 % |
| 2 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 443 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 671 443 $ Poids 77 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 657 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 163 $ Poids 76 % |
| 4 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 374 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 702 970 $ Poids 72 % |
| 5 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 812 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 773 680 $ Poids 71 % |
| 6 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 393 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 789 747 $ Poids 66 % |
| 7 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 160 790 $ Poids 63 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 485 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 694 327 $ Poids 62 % |
| 9 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 856 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 823 059 $ Poids 58 % |
| 10 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 860 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 238 320 $ Poids 54 % |
| 11 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 787 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 128 723 $ Poids 54 % |
| 12 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +59 671 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 670 915 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.