2302 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 85,5 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409388972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281173
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027409388972610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 363 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 363 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 477 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 481 527 $ Poids 77 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 763 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 507 $ Poids 76 % |
| 4 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 793 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 458 754 $ Poids 72 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 823 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 451 383 $ Poids 71 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 813 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 120 434 $ Poids 71 % |
| 7 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 800 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 282 723 $ Poids 71 % |
| 8 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 554 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 438 698 $ Poids 70 % |
| 9 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 246 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 484 341 $ Poids 61 % |
| 10 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 490 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 467 518 $ Poids 59 % |
| 11 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 660 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 275 331 $ Poids 59 % |
| 12 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 673 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 323 266 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.