2406 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409389057110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281125
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027409389057110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 132 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 672 $ Poids 98 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 355 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 744 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 462 519 $ Poids 73 % |
| 4 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 557 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 388 673 $ Poids 70 % |
| 5 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 404 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 385 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 714 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −4 549 $ | 449 955 $ Poids 68 % |
| 7 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 380 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 193 184 $ Poids 66 % |
| 8 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 400 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 513 840 $ Poids 66 % |
| 9 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 952 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 430 838 $ Poids 65 % |
| 10 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 527 216 $ Poids 65 % |
| 11 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 572 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 615 988 $ Poids 63 % |
| 12 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 778 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 557 395 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.