2398 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 88,4 m² · constr. 1992 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409389135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281126
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027409389135610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 397 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 372 725 $ Poids 88 % |
| 3 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 561 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 593 964 $ Poids 80 % |
| 4 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 837 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 504 633 $ Poids 69 % |
| 5 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 617 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 494 143 $ Poids 69 % |
| 6 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 873 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +5 252 $ | 289 716 $ Poids 67 % |
| 7 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 947 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 470 044 $ Poids 66 % |
| 8 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 386 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 497 486 $ Poids 64 % |
| 9 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 922 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 123 381 $ Poids 63 % |
| 10 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 961 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 462 783 $ Poids 61 % |
| 11 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 662 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 451 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 757 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 281 987 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.