2386 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 119,7 m² · constr. 1992 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409389234110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281127
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027409389234110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 305 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 617 092 $ Poids 92 % |
| 3 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 455 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 419 947 $ Poids 86 % |
| 4 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 375 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 215 888 $ Poids 85 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 597 132 $ Poids 84 % |
| 6 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 406 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 582 357 $ Poids 82 % |
| 7 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 678 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 559 379 $ Poids 80 % |
| 8 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 487 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 441 583 $ Poids 79 % |
| 9 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 768 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 421 611 $ Poids 76 % |
| 10 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 788 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 353 $ Poids 75 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 537 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 679 610 $ Poids 75 % |
| 12 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 603 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 457 271 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.