2374 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 130,2 m² · constr. 1989 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409389332610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281129
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027409389332610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 267 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 389 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 597 901 $ Poids 84 % |
| 3 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 464 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 614 117 $ Poids 80 % |
| 4 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 271 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 625 277 $ Poids 78 % |
| 5 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 632 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 147 127 $ Poids 78 % |
| 6 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 775 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 117 431 $ Poids 76 % |
| 7 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 292 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 634 916 $ Poids 75 % |
| 8 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 662 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 576 690 $ Poids 71 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 873 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 631 356 $ Poids 68 % |
| 10 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 767 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 441 927 $ Poids 68 % |
| 11 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 462 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 440 998 $ Poids 67 % |
| 12 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 788 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 633 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.