2362 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 105,3 m² · constr. 1989 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409389450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281166
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027409389450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 372 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 200 246 $ Poids 90 % |
| 2 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 334 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 548 967 $ Poids 90 % |
| 3 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 556 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 407 810 $ Poids 86 % |
| 4 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 278 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 572 015 $ Poids 83 % |
| 5 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 499 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 629 004 $ Poids 82 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 461 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 418 078 $ Poids 82 % |
| 7 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 689 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −6 823 $ | 467 412 $ Poids 78 % |
| 8 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 713 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 481 433 $ Poids 78 % |
| 9 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 707 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −24 026 $ | 509 231 $ Poids 78 % |
| 10 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 263 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 276 $ Poids 73 % |
| 11 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 824 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 247 $ Poids 73 % |
| 12 | 2198, rue des Prêles, Québec 2025-08-01 · 325 m · Vendu 566 000 $ (5 231 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 559 873 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.