2379 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 90,9 m² · constr. 1989 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409389685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281180
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027409389685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 491 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 344 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 430 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 372 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 509 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 946 $ Poids 77 % |
| 4 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 925 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 469 620 $ Poids 67 % |
| 5 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 379 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 496 654 $ Poids 67 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 611 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 494 129 $ Poids 65 % |
| 7 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 898 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 289 541 $ Poids 65 % |
| 8 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 861 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 610 $ Poids 64 % |
| 9 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 319 $ Poids 61 % |
| 10 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 767 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 447 729 $ Poids 60 % |
| 11 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 623 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 479 073 $ Poids 59 % |
| 12 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 947 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 417 938 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.