2355 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 87,3 m² · constr. 1989 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409389862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281183
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027409389862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 494 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 337 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 421 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 365 377 $ Poids 89 % |
| 3 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 581 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 484 191 $ Poids 71 % |
| 4 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 845 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 494 275 $ Poids 70 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 892 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 460 943 $ Poids 69 % |
| 6 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 882 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 284 120 $ Poids 67 % |
| 7 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 909 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 121 053 $ Poids 65 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 926 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 453 808 $ Poids 64 % |
| 9 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 349 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 486 729 $ Poids 63 % |
| 10 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 649 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 441 709 $ Poids 62 % |
| 11 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 590 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 469 807 $ Poids 59 % |
| 12 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 752 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 276 582 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.