2396 Rue Tiarelles · Québec
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 92,4 m² · constr. 1978 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409389878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281184
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027409389878610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 520 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 329 103 $ Poids 86 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 463 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 357 098 $ Poids 77 % |
| 3 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 502 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 335 $ Poids 74 % |
| 4 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 406 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 914 $ Poids 67 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 945 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 449 585 $ Poids 65 % |
| 6 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 800 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 425 005 $ Poids 63 % |
| 7 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 715 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 157 $ Poids 62 % |
| 8 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 638 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 482 135 $ Poids 62 % |
| 9 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 931 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 277 357 $ Poids 61 % |
| 10 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 978 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 398 797 $ Poids 60 % |
| 11 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 894 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 482 516 $ Poids 60 % |
| 12 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 645 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 174 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.