2343 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 103,4 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409389961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281172
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027409389961110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
433 301 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 349 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 543 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 419 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 198 568 $ Poids 86 % |
| 3 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 604 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 403 814 $ Poids 82 % |
| 4 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 493 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 623 572 $ Poids 80 % |
| 5 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 484 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 414 977 $ Poids 78 % |
| 6 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 301 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 567 216 $ Poids 78 % |
| 7 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 748 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 476 986 $ Poids 77 % |
| 8 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 681 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −24 026 $ | 504 548 $ Poids 77 % |
| 9 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 727 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −6 823 $ | 463 292 $ Poids 76 % |
| 10 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 870 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 355 $ Poids 69 % |
| 11 | 2198, rue des Prêles, Québec 2025-08-01 · 335 m · Vendu 566 000 $ (5 231 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 554 903 $ Poids 69 % |
| 12 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 630 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −51 213 $ | 596 438 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.