6087 Rue Alfred-Drouin · Québec
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 66,9 m² · constr. 1959 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409390106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280653
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027409390106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 449 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 363 651 $ Poids 74 % |
| 2 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 362 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 660 $ Poids 54 % |
| 3 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 374 343 $ Poids 53 % |
| 4 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 357 431 $ Poids 52 % |
| 5 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 740 $ Poids 48 % |
| 6 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 623 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 332 085 $ Poids 45 % |
| 7 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 837 $ Poids 44 % |
| 8 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 414 725 $ Poids 40 % |
| 9 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 321 487 $ Poids 40 % |
| 10 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 549 $ Poids 40 % |
| 11 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 233 $ Poids 39 % |
| 12 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 380 036 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.