1891 Rue Apennins · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 111,9 m² · constr. 1971 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409390273710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280654
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027409390273710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 461 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 187 $ Poids 81 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 634 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 446 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 775 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 501 886 $ Poids 75 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 784 $ Poids 74 % |
| 5 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 805 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 891 $ Poids 74 % |
| 6 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 592 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 574 $ Poids 72 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 820 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 465 513 $ Poids 67 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 845 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 408 471 $ Poids 66 % |
| 9 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 297 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 448 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 263 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 111 $ Poids 64 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 917 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 069 $ Poids 64 % |
| 12 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 638 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 422 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.