1867 Rue Apennins · Québec
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 83 m² · constr. 1978 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409390441010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280715
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027409390441010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 360 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −905 $ | 197 988 $ Poids 87 % |
| 2 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 635 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 368 632 $ Poids 79 % |
| 3 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 841 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 542 183 $ Poids 70 % |
| 4 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 684 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 369 827 $ Poids 67 % |
| 5 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 955 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 395 320 $ Poids 66 % |
| 6 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 363 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 438 683 $ Poids 66 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 770 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 468 662 $ Poids 65 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 869 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 504 149 $ Poids 64 % |
| 9 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 873 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 458 240 $ Poids 64 % |
| 10 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 704 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 64 968 $ Poids 64 % |
| 11 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 941 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 381 678 $ Poids 63 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 697 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 439 522 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.