1848 Rue Petite-Oasis · Québec
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 138,5 m² · constr. 2008 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409390731410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367681
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027409390731410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 379 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 479 $ Poids 78 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 178 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 254 085 $ Poids 61 % |
| 3 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 638 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 545 480 $ Poids 60 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 642 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 492 575 $ Poids 59 % |
| 5 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 932 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 131 $ Poids 56 % |
| 6 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 275 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 512 270 $ Poids 56 % |
| 7 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 490 028 $ Poids 51 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 584 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +50 004 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 086 $ Poids 50 % |
| 9 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 317 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 528 769 $ Poids 49 % |
| 10 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 734 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 490 796 $ Poids 49 % |
| 11 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 647 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 538 938 $ Poids 49 % |
| 12 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 908 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 709 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.