6098 Rue Alfred-Drouin · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 101 m² · constr. 1974 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409391100740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280652
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027409391100740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 520 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 175 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 353 154 $ Poids 78 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 868 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 447 978 $ Poids 71 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 743 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −40 982 $ | 638 591 $ Poids 69 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 894 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 925 $ Poids 69 % |
| 6 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 464 908 $ Poids 69 % |
| 7 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 786 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 472 554 $ Poids 68 % |
| 8 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 101 $ Poids 68 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 967 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 555 $ Poids 64 % |
| 10 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 976 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 569 533 $ Poids 64 % |
| 11 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 826 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 577 544 $ Poids 62 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 361 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.