1920 Rue Tricornes · Québec
Valeur estimée
543 800 $
Autre · 6 117 $/m² · 88,9 m² · constr. 2006 · terrain 41 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 801,9 m²
Frontage
—
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
4 560 000 $
Rôle antérieur 3 855 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409392711710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
281201
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 890 000 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
3 855 000 $
ID provincial
23027409392711710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 194 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 483 $ Poids 89 % |
| 2 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 541 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 257 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 228 $ Poids 74 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 708 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +59 898 $ | 698 891 $ Poids 73 % |
| 5 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 365 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 532 017 $ Poids 72 % |
| 6 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 795 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 470 461 $ Poids 72 % |
| 7 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 510 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 223 643 $ Poids 72 % |
| 8 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 342 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 453 656 $ Poids 67 % |
| 9 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 724 m · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 537 267 $ Poids 67 % |
| 10 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 885 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 481 280 $ Poids 65 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 961 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 993 $ Poids 65 % |
| 12 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 762 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 404 816 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.