6149 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 93,5 m² · constr. 2002 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409393074810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348841
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027409393074810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 369 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 439 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 400 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 787 $ Poids 89 % |
| 3 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 696 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 385 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 129 363 $ Poids 76 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 344 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 983 $ Poids 76 % |
| 6 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 612 $ Poids 72 % |
| 7 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 245 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 404 321 $ Poids 72 % |
| 8 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 802 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 597 880 $ Poids 72 % |
| 9 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 413 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 348 607 $ Poids 70 % |
| 10 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 853 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 701 708 $ Poids 69 % |
| 11 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 426 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −25 174 $ | 376 609 $ Poids 66 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 962 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 481 110 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.