6185 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 167 m² · constr. 2002 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409393543910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348849
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027409393543910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 505 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 442 $ Poids 68 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 642 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 784 218 $ Poids 56 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 683 127 $ Poids 39 % |
| 4 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 288 682 $ Poids 31 % |
| 5 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 465 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 562 037 $ Poids 31 % |
| 6 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 904 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +61 251 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 584 975 $ Poids 29 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 642 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 352 869 $ Poids 26 % |
| 8 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 664 109 $ Poids 25 % |
| 9 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 244 $ Poids 22 % |
| 10 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 744 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 585 387 $ Poids 18 % |
| 11 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 735 929 $ Poids 16 % |
| 12 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 237 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.