6197 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 98,6 m² · constr. 2000 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409393703310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027409393703310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 390 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 449 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 461 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 382 214 $ Poids 76 % |
| 3 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 408 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 354 163 $ Poids 74 % |
| 4 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 753 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 258 $ Poids 71 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 906 $ Poids 71 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 794 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +40 983 $ | 712 507 $ Poids 70 % |
| 7 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 964 $ Poids 69 % |
| 8 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 739 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 607 963 $ Poids 68 % |
| 9 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 421 549 $ Poids 67 % |
| 10 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 913 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 492 917 $ Poids 65 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 954 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 707 $ Poids 64 % |
| 12 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 329 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 733 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.