6196 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 86,8 m² · constr. 2002 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409393758510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348801
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027409393758510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 381 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 233 $ Poids 89 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 458 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 051 $ Poids 86 % |
| 4 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 674 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 133 $ Poids 79 % |
| 5 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 759 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 577 408 $ Poids 74 % |
| 6 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 696 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 221 276 $ Poids 69 % |
| 7 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 435 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 425 681 $ Poids 68 % |
| 8 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 385 $ Poids 67 % |
| 9 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 424 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 337 051 $ Poids 67 % |
| 10 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 493 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 440 988 $ Poids 64 % |
| 11 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 822 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 679 238 $ Poids 64 % |
| 12 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 980 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 467 286 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.