6152 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 153 m² · constr. 2002 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409394040010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348811
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027409394040010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 572 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 442 $ Poids 70 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 716 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 754 034 $ Poids 61 % |
| 3 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 448 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 627 555 $ Poids 60 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 754 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 928 $ Poids 49 % |
| 5 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 539 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 692 184 $ Poids 44 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 657 673 $ Poids 40 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 941 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 557 838 $ Poids 40 % |
| 8 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 486 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 539 443 $ Poids 39 % |
| 9 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 556 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +66 579 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 718 623 $ Poids 38 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 523 713 $ Poids 37 % |
| 11 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 342 629 $ Poids 29 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 716 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 340 489 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.