2072 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 140,3 m² · constr. 2004 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409394436410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352308
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027409394436410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 344 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 019 $ Poids 90 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 817 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 397 $ Poids 60 % |
| 3 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 605 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 669 204 $ Poids 55 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 628 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 255 371 $ Poids 55 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 722 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 733 202 $ Poids 54 % |
| 6 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 623 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 694 037 $ Poids 52 % |
| 7 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 506 367 $ Poids 47 % |
| 8 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 538 471 $ Poids 45 % |
| 9 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 486 962 $ Poids 43 % |
| 10 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 667 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 531 933 $ Poids 40 % |
| 11 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 873 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 582 740 $ Poids 39 % |
| 12 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 555 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 523 628 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.