6172 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 156,8 m² · constr. 2002 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409394440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348805
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027409394440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 568 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 156 $ Poids 70 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 479 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 634 674 $ Poids 65 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 684 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 762 227 $ Poids 61 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 759 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 977 $ Poids 44 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 664 582 $ Poids 41 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 571 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 700 840 $ Poids 39 % |
| 7 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 509 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 545 576 $ Poids 36 % |
| 8 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 958 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 565 204 $ Poids 36 % |
| 9 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 593 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 530 250 $ Poids 33 % |
| 10 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 684 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 343 850 $ Poids 29 % |
| 11 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 346 703 $ Poids 25 % |
| 12 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 509 702 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.