2044 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 125,8 m² · constr. 2003 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409394674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352310
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027409394674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 800 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 948 $ Poids 63 % |
| 2 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 631 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 656 034 $ Poids 62 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 839 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 550 552 $ Poids 61 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 433 $ Poids 59 % |
| 5 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 614 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 198 $ Poids 58 % |
| 6 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 659 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 445 $ Poids 56 % |
| 7 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 638 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 174 $ Poids 49 % |
| 8 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 482 350 $ Poids 48 % |
| 9 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 502 234 $ Poids 48 % |
| 10 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 538 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge −23 238 $ | 438 573 $ Poids 48 % |
| 11 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 997 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 711 $ Poids 48 % |
| 12 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 579 459 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.