2069 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 127,7 m² · constr. 2004 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409394888910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352265
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027409394888910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 398 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 096 $ Poids 68 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 850 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 972 $ Poids 62 % |
| 3 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 678 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 663 643 $ Poids 60 % |
| 4 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 864 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 556 811 $ Poids 58 % |
| 5 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 659 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 640 502 $ Poids 57 % |
| 6 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 463 258 $ Poids 54 % |
| 7 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 711 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 509 785 $ Poids 53 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 690 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 484 692 $ Poids 48 % |
| 9 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 508 317 $ Poids 45 % |
| 10 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 488 277 $ Poids 45 % |
| 11 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 823 $ Poids 44 % |
| 12 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 588 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge −21 301 $ | 444 041 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.