2055 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 136,9 m² · constr. 2003 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409394997410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352264
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027409394997410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 395 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 262 $ Poids 85 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 837 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 774 $ Poids 62 % |
| 3 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 658 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 484 $ Poids 56 % |
| 4 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 676 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 682 811 $ Poids 54 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 685 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 722 597 $ Poids 51 % |
| 6 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 638 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 252 942 $ Poids 48 % |
| 7 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 679 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 268 $ Poids 48 % |
| 8 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 478 315 $ Poids 45 % |
| 9 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 845 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 573 393 $ Poids 45 % |
| 10 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 529 256 $ Poids 45 % |
| 11 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 701 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 525 957 $ Poids 43 % |
| 12 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 476 878 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.