2167 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 93,4 m² · constr. 2004 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409395008110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352272
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027409395008110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 545 $ Poids 82 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 584 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 439 230 $ Poids 81 % |
| 3 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 531 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 489 355 $ Poids 77 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 616 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 313 001 $ Poids 75 % |
| 5 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 579 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 547 787 $ Poids 72 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 583 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 129 299 $ Poids 70 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 449 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 304 452 $ Poids 69 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 578 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 733 $ Poids 69 % |
| 9 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 871 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 226 $ Poids 68 % |
| 10 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 479 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 404 148 $ Poids 66 % |
| 11 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 370 $ Poids 66 % |
| 12 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 928 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 603 074 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.