2153 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 103,2 m² · constr. 2003 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409395096710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027409395096710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 574 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 459 348 $ Poids 82 % |
| 2 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 607 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −23 238 $ | 396 573 $ Poids 75 % |
| 3 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 465 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 421 123 $ Poids 73 % |
| 4 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 437 129 $ Poids 65 % |
| 5 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 632 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 367 629 $ Poids 65 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 167 $ Poids 64 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 967 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 113 $ Poids 63 % |
| 8 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 685 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 417 443 $ Poids 58 % |
| 9 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 105 $ Poids 56 % |
| 10 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 443 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 316 975 $ Poids 56 % |
| 11 | 1862, rue Dubois, Québec 2025-07-09 · 511 m · Vendu 480 000 $ (5 123 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 657 $ Poids 56 % |
| 12 | 2122, rue de l'Érablière, Québec 2025-05-01 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 596 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 297 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.