2125 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 95,2 m² · constr. 2004 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409395283910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352269
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027409395283910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 553 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 442 925 $ Poids 84 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 884 $ Poids 82 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 609 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 315 711 $ Poids 72 % |
| 4 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 437 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 407 266 $ Poids 70 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 821 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 615 $ Poids 68 % |
| 6 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 434 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 306 988 $ Poids 68 % |
| 7 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 573 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 552 954 $ Poids 68 % |
| 8 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 730 $ Poids 67 % |
| 9 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 557 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 130 458 $ Poids 67 % |
| 10 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 534 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 233 $ Poids 66 % |
| 11 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 605 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 355 153 $ Poids 66 % |
| 12 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 881 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 608 574 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.