2111 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 96,5 m² · constr. 2004 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409395372510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027409395372510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 544 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 445 594 $ Poids 86 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 509 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 017 $ Poids 80 % |
| 3 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 424 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 409 518 $ Poids 73 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 609 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 317 668 $ Poids 69 % |
| 5 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 586 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −21 301 $ | 386 057 $ Poids 68 % |
| 6 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 593 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 357 466 $ Poids 68 % |
| 7 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 804 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 785 $ Poids 67 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 431 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 308 820 $ Poids 67 % |
| 9 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 878 $ Poids 66 % |
| 10 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 865 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 612 546 $ Poids 65 % |
| 11 | 1862, rue Dubois, Québec 2025-07-09 · 462 m · Vendu 480 000 $ (5 123 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 496 $ Poids 65 % |
| 12 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 573 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 556 686 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.