2097 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 91 m² · constr. 2005 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409395490910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352267
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027409395490910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 492 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 609 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +22 321 $ | 310 700 $ Poids 78 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 534 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 434 303 $ Poids 78 % |
| 4 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 574 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 297 $ Poids 77 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 506 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 733 $ Poids 77 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 543 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 127 754 $ Poids 76 % |
| 7 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 787 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 374 $ Poids 74 % |
| 8 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 849 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 598 491 $ Poids 71 % |
| 9 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 428 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 302 355 $ Poids 70 % |
| 10 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 557 $ Poids 68 % |
| 11 | 1862, rue Dubois, Québec 2025-07-09 · 445 m · Vendu 480 000 $ (5 123 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 409 $ Poids 65 % |
| 12 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 444 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 336 566 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.