2164 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 161,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409395639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281206
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027409395639110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 449 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 887 $ Poids 74 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 615 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 629 $ Poids 66 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 750 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 270 799 $ Poids 62 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 796 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 727 372 $ Poids 54 % |
| 5 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 762 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −19 827 $ | 242 880 $ Poids 53 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 565 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +73 122 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 703 272 $ Poids 46 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 942 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 411 $ Poids 33 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 634 655 $ Poids 33 % |
| 9 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 530 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 617 984 $ Poids 32 % |
| 10 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 701 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +71 300 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 670 807 $ Poids 31 % |
| 11 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 669 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 539 766 $ Poids 31 % |
| 12 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 551 469 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.