2150 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 137,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409395646910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281207
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027409395646910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 441 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 146 $ Poids 85 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 925 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 627 $ Poids 57 % |
| 3 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 695 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 806 $ Poids 54 % |
| 4 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 764 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −23 326 $ | 220 426 $ Poids 52 % |
| 5 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 715 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 618 190 $ Poids 52 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 776 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 652 272 $ Poids 49 % |
| 7 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 732 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 253 514 $ Poids 47 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 757 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 144 $ Poids 45 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 504 561 $ Poids 42 % |
| 10 | 2064, avenue Lapierre, Québec 2024-11-08 · 374 m · Vendu 545 000 $ (4 034 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 058 $ Poids 41 % |
| 11 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 320 $ Poids 41 % |
| 12 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 941 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 523 339 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.