2136 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 120,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409395755110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281208
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027409395755110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 921 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 492 440 $ Poids 63 % |
| 2 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 710 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 582 508 $ Poids 57 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 628 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 413 046 $ Poids 55 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 774 $ Poids 55 % |
| 5 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 762 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 488 593 $ Poids 55 % |
| 6 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 626 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 295 $ Poids 55 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 909 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 194 $ Poids 52 % |
| 8 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 690 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 398 $ Poids 51 % |
| 9 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 582 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 466 377 $ Poids 50 % |
| 10 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 454 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 431 672 $ Poids 49 % |
| 11 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 439 993 $ Poids 47 % |
| 12 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 964 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 005 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.