2292 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 135,4 m² · constr. 2012 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409396036230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381620
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027409396036230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 194 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 695 333 $ Poids 83 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 493 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 605 $ Poids 80 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 649 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 714 962 $ Poids 77 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 704 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 493 434 $ Poids 63 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 263 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 705 345 $ Poids 62 % |
| 6 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 742 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 541 116 $ Poids 61 % |
| 7 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 278 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 467 210 $ Poids 56 % |
| 8 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 382 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 660 614 $ Poids 55 % |
| 9 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 731 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 681 842 $ Poids 54 % |
| 10 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 176 $ Poids 54 % |
| 11 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 753 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 706 417 $ Poids 53 % |
| 12 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 247 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +72 621 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 787 398 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.