2295 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 104 m² · constr. 2004 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409396081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355212
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027409396081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 458 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +16 018 $ | 546 071 $ Poids 87 % |
| 2 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 556 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 514 165 $ Poids 86 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 620 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 460 990 $ Poids 79 % |
| 4 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 651 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −21 301 $ | 399 996 $ Poids 73 % |
| 5 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 514 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 422 509 $ Poids 71 % |
| 6 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 440 854 $ Poids 64 % |
| 7 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 681 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 370 813 $ Poids 62 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 095 $ Poids 61 % |
| 9 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 131 $ Poids 61 % |
| 10 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 731 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 421 159 $ Poids 56 % |
| 11 | 1862, rue Dubois, Québec 2025-07-09 · 548 m · Vendu 480 000 $ (5 123 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 706 $ Poids 54 % |
| 12 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 482 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 319 387 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.