2192 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 151,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409396383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281158
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027409396383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 477 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 616 $ Poids 84 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 795 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 263 514 $ Poids 60 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 603 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 660 534 $ Poids 60 % |
| 4 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 768 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −23 326 $ | 231 392 $ Poids 58 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 840 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 685 731 $ Poids 56 % |
| 6 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 640 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 519 $ Poids 53 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 984 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 543 $ Poids 42 % |
| 8 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 723 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 697 $ Poids 41 % |
| 9 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 745 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +63 443 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 654 987 $ Poids 36 % |
| 10 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 701 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 523 305 $ Poids 35 % |
| 11 | 2064, avenue Lapierre, Québec 2024-11-08 · 407 m · Vendu 545 000 $ (4 034 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 630 296 $ Poids 34 % |
| 12 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 582 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −55 879 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 234 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.