2178 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 174,8 m² · constr. 1988 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409396511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281205
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027409396511110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 635 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 798 $ Poids 67 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 470 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 141 $ Poids 55 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 776 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 280 014 $ Poids 53 % |
| 4 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 606 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 400 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 702 350 $ Poids 48 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 816 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +49 373 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 755 185 $ Poids 43 % |
| 6 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 773 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −19 827 $ | 252 985 $ Poids 41 % |
| 7 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 544 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 638 613 $ Poids 31 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 658 109 $ Poids 26 % |
| 9 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +13 624 $ | 283 006 $ Poids 23 % |
| 10 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 692 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 560 584 $ Poids 23 % |
| 11 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 826 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 691 076 $ Poids 23 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 816 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −1 343 $ | 340 962 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.