2227 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 121,1 m² · constr. 1987 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409396579610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281215
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027409396579610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 739 $ Poids 83 % |
| 2 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 341 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 443 869 $ Poids 82 % |
| 3 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 271 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 667 888 $ Poids 80 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 767 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 424 320 $ Poids 76 % |
| 5 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 474 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −29 366 $ | 542 839 $ Poids 74 % |
| 6 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 804 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 324 $ Poids 74 % |
| 7 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 627 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 603 622 $ Poids 72 % |
| 8 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 673 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 357 057 $ Poids 70 % |
| 9 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 398 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 559 071 $ Poids 66 % |
| 10 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 643 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 497 121 $ Poids 60 % |
| 11 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 831 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 612 $ Poids 60 % |
| 12 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 280 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.