2213-2215 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 154,8 m² · constr. 1983 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409396628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281216
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027409396628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 288 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 652 304 $ Poids 81 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 539 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 041 $ Poids 79 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 846 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 265 728 $ Poids 59 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 608 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +56 321 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 670 970 $ Poids 55 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 701 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 327 $ Poids 55 % |
| 6 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 823 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −23 326 $ | 233 820 $ Poids 54 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 858 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 695 690 $ Poids 54 % |
| 8 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 194 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +63 665 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 909 $ Poids 53 % |
| 9 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 223 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 583 433 $ Poids 51 % |
| 10 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 708 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 543 $ Poids 51 % |
| 11 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 590 352 $ Poids 40 % |
| 12 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 585 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −50 124 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 596 364 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.