2199 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 180,5 m² · constr. 1983 · terrain 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409396856910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281217
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027409396856910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 564 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 644 074 $ Poids 63 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 701 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 477 $ Poids 62 % |
| 3 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 608 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 693 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 281 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 415 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 706 896 $ Poids 56 % |
| 5 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 537 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 439 $ Poids 45 % |
| 6 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 833 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 284 085 $ Poids 45 % |
| 7 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 635 812 $ Poids 45 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 838 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +61 662 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 751 099 $ Poids 37 % |
| 9 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 688 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +52 999 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 804 $ Poids 36 % |
| 10 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 311 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 644 602 $ Poids 34 % |
| 11 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 830 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −23 326 $ | 253 950 $ Poids 34 % |
| 12 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 206 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 624 882 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.