2185 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 101,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409396965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281218
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027409396965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 415 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −42 714 $ | 480 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 649 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 455 610 $ Poids 82 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 683 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 425 353 $ Poids 79 % |
| 4 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 558 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 397 011 $ Poids 71 % |
| 5 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 725 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 377 735 $ Poids 69 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 594 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 479 878 $ Poids 67 % |
| 7 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 277 $ Poids 63 % |
| 8 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 727 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 353 866 $ Poids 62 % |
| 9 | 1862, rue Dubois, Québec 2025-07-09 · 526 m · Vendu 480 000 $ (5 123 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 541 847 $ Poids 58 % |
| 10 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 521 246 $ Poids 58 % |
| 11 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 293 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 489 686 $ Poids 58 % |
| 12 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 822 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.