2278 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 151,3 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409397168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281163
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027409397168610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 616 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 174 $ Poids 79 % |
| 2 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 391 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 667 619 $ Poids 79 % |
| 3 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 766 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 768 955 $ Poids 72 % |
| 4 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 159 775 $ Poids 67 % |
| 5 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 333 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 785 860 $ Poids 64 % |
| 6 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 427 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 690 443 $ Poids 61 % |
| 7 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 666 686 $ Poids 57 % |
| 8 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 719 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 684 388 $ Poids 57 % |
| 9 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 797 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 127 836 $ Poids 56 % |
| 10 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 846 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 236 910 $ Poids 55 % |
| 11 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 957 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 263 228 $ Poids 53 % |
| 12 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 343 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 594 553 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.