2266 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 188 m² · constr. 1989 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409397237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281164
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027409397237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 718 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 732 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 312 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 861 516 $ Poids 62 % |
| 3 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 676 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 678 247 $ Poids 58 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 752 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 529 $ Poids 55 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 410 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 766 093 $ Poids 54 % |
| 6 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 754 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 861 092 $ Poids 53 % |
| 7 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 994 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −13 106 $ | 175 198 $ Poids 50 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 370 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +74 346 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 742 327 $ Poids 46 % |
| 9 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 667 078 $ Poids 37 % |
| 10 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 936 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 289 442 $ Poids 35 % |
| 11 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 428 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 672 155 $ Poids 30 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 956 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +77 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 920 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.