6336 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 106,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409397264610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281165
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027409397264610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 325 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 607 561 $ Poids 89 % |
| 2 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 356 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 416 560 $ Poids 87 % |
| 3 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 533 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −45 383 $ | 491 079 $ Poids 86 % |
| 4 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 643 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −25 019 $ | 452 035 $ Poids 80 % |
| 5 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 649 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 465 395 $ Poids 80 % |
| 6 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 672 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 326 232 $ Poids 74 % |
| 7 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 819 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 910 $ Poids 74 % |
| 8 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 753 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 434 008 $ Poids 70 % |
| 9 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 006 $ Poids 68 % |
| 10 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 778 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 387 399 $ Poids 67 % |
| 11 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 647 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 404 269 $ Poids 65 % |
| 12 | 2274, rue de L'Érablière, Québec 2025-07-09 · 566 m · Vendu 144 500 $ (1 392 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 139 623 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.