2241 Rue Roseaux · Québec
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 133 m² · constr. 1983 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409397471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281214
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027409397471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 229 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 695 $ Poids 84 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 646 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 619 382 $ Poids 79 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 556 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 953 $ Poids 74 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 760 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 447 345 $ Poids 64 % |
| 5 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 796 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 574 $ Poids 63 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 343 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 463 293 $ Poids 59 % |
| 7 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 415 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 575 236 $ Poids 57 % |
| 8 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 287 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +65 759 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 689 331 $ Poids 56 % |
| 9 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 315 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 605 997 $ Poids 56 % |
| 10 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 796 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 100 $ Poids 53 % |
| 11 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 818 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 612 903 $ Poids 52 % |
| 12 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 619 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.