6355 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409397871510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281223
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027409397871510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 288 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 655 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 375 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 433 096 $ Poids 88 % |
| 3 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 467 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −24 026 $ | 531 909 $ Poids 85 % |
| 4 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 707 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 350 714 $ Poids 74 % |
| 5 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 800 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 411 550 $ Poids 73 % |
| 6 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 837 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 451 320 $ Poids 71 % |
| 7 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 677 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −6 823 $ | 487 360 $ Poids 70 % |
| 8 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 227 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 577 234 $ Poids 70 % |
| 9 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 865 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 092 $ Poids 67 % |
| 10 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 676 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 502 965 $ Poids 67 % |
| 11 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 409 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 549 504 $ Poids 63 % |
| 12 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 718 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.