2331 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 205,9 m² · constr. 1990 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409398089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281174
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027409398089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 812 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 772 850 $ Poids 74 % |
| 2 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 387 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 751 261 $ Poids 50 % |
| 3 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 773 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 714 853 $ Poids 45 % |
| 4 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 430 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +84 655 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 903 772 $ Poids 41 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 860 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +65 761 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 701 065 $ Poids 37 % |
| 6 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 184 704 $ Poids 33 % |
| 7 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 867 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 709 278 $ Poids 25 % |
| 8 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 210 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 701 741 $ Poids 24 % |
| 9 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 550 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 702 950 $ Poids 19 % |
| 10 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 722 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +64 766 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 693 637 $ Poids 16 % |
| 11 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 999 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 753 284 $ Poids 13 % |
| 12 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +16 102 $ | 307 295 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.