2307 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 171,7 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409398305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281176
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027409398305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 387 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 826 315 $ Poids 74 % |
| 2 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 510 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 744 240 $ Poids 72 % |
| 3 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 779 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 818 305 $ Poids 70 % |
| 4 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 467 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 730 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 460 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 707 703 $ Poids 63 % |
| 6 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 837 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 990 $ Poids 60 % |
| 7 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −13 106 $ | 167 289 $ Poids 57 % |
| 8 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 344 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 684 973 $ Poids 55 % |
| 9 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 731 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 647 987 $ Poids 54 % |
| 10 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 686 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 715 $ Poids 53 % |
| 11 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 351 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +61 223 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 743 034 $ Poids 52 % |
| 12 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 277 799 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.